周易天地 分享来源：郑州楼市
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每一个大城市，都在寻求扩张之路。
重庆、北京、广州、上海、天津、东莞、成都、深圳、南京和武汉，是字面意义上全国最大的10个城市。
这些城市，在不知不觉中，已经把边界扩张到30km，甚至是40km外。
同为强二线的郑州，也是一样。
双城模式大开大合，地铁通车里程迈向220km大关，郑州以肉眼可见的速度，高速扩张了十余年。
郑东新区的价值尚未夯实，就迫不及待地向外规划新区。
过去十年，郑州以及周边出现了太多的新区。
二七运河新区、常西湖新区、商都新区、中原新区、白沙象湖、绿博片区、雁鸣湖片区、航空港区、平原新区、南龙湖、荥阳东、开封西等等。
东西南北，四面八方，各个方向铺陈开的是没有穷尽的扩张欲望。
十年后，新区的饼又兑现了多少？
二七运河新区的双子塔写字楼，没了；
滨河国际新城的领事馆，选址变迁；
南龙湖的宜居教育城，被遗忘了；
绿博的规划改了又改，现在变成了文创园；
……
一场“房住不炒”的调控重压，挤出了太多新区的房价泡沫。
航空港区跌破成本价；
平原新区跌破成本价；
绿博雁鸣湖跌破成本价；
荥阳东距离房价最高峰，下跌3成；
开封西距离房价最高峰，几乎腰斩；
……
如今，我们终于明白，人力终有穷尽，城市终有极限。
如今，我们终于明白，城市不会一直向外扩张，真正的价值高地，还是主城！
当我们回过头来，发现郑州在调控重压和暴雨疫情冲击下，只有主城优质楼盘才能站稳房价。
在外围新区大面积区域性降价的当下，回归主城核心区才是买房最重要的原则！
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主城从来不缺客户，这里人口最密集，居住需求也最集中。
但是，主城土地资源太稀缺。
目前的郑州，土地供应已经偏移到四环，房企布局已经偏移到四环，未来最大的住宅供应也将出现在四环。
三环内住宅供应严重不足，愈发稀缺。
且，郑州三环内各片区的均价已经基本夯实，特别是价值与价格的双重高地郑东新区。
很多人都想在东区买房，那么，备受追捧的东区，房价到底有多高？
直接看下图——
这就是开发商和购房者用钱来投票的郑东新区。
北龙湖40000+，CBD片区30000，高铁片区24000……
准入门槛单价20000+，首付至少70万。
围绕着最贵的郑东新区，我们发现，紧邻东区的几个片区房价也都不低，也都在20000左右了。
但，如果说，首付不到五十万，就能在大东区买一套优质房产，是不是很香？
2021最后1个月，这个机会，出现在经开老城！
毋庸置疑，无论自住还是投资，经开老城都非常不错的选择。
首先，它在三环内，是成熟的主城区，更贴近东区，贴近郑州就业中心。
经开老城要比郑东新区成熟更早，本身就拥有现成强劲的地缘购买力。
更关键的是，经开老城跟高铁片区就隔着一条陇海快速路，是郑东新区外溢的第一圈层。
贴近郑州成熟的就业中心，就意味着贴近强劲的新增购买力。
基本上，一个城市新增人口的5成，都聚集在成熟的就业中心附近，这些都是源源不断的新增购房需求。
其次，经开老城一直以来的供应量都很有限。
住宅供应有限，稀缺性才能凸显，供不应求才会有涨幅。
有限的住宅供应之下，区域新房限价在不断提高。
今年首轮供地，经开老城位置更靠南，距离东区更远一些的金茂新地块，限价已经突破20000。
如今的北龙湖房价高不可攀，CBD片区没有新房可选，高铁片区两万五六的住宅比比皆是，新房也不多，经开老城的区位优势正逐步发挥出来，吸附着想在东区置业的人群。
如果你的预算不是很多，经开老城一定是置业大东区的最佳板块！
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那么，经开老城有哪些高性价比的价值楼盘可选？
站在当下，有个绝佳的机会楼盘，就是华润凯旋门。
这个盘拥有两个非常重要的优势，一是位置，二是价差。
首先，它是经开老城距离高铁片区最近的新盘。
地标中原福塔旁，不仅仅是三环内老城，一条陇海快速路之隔就是高铁片区。
这个位置，距离郑州最集中的两大就业中心都很近，与高铁商务区距离3公里左右，与CBD距离4公里左右。
其次，这个盘更大的优势在于价差。
年底回款阶段，项目推出17000+的特价房源，数量不多，不过楼栋和户型的选择面比较大。
这个价格，低于同区域均价2000，低于一路之隔的高铁片区5000-10000！
如此大的价差之下，可享受的资源配套与其他价格更高的楼盘都是一样的。
这基本上是目前经开老城价格的底了。
更何况，还是央企开发，还在省实验小学经开校区旁，还有双河环绕，再加上如此地段，真的够香！
可以说，同样17000+的价格，整个郑州，找不到比它区位更好，资源配套更优质的楼盘了。
当然，如果你的预算再高一些，也可以重点看看旁边的保利天汇。
产品定位更高一些，户型可选面积更大一些，改善更加纯粹。
价格同样在区域均价之下，签约有省实验小学经开校区，算是经开老城相当好的学校了。
同样也是央企开发，安全性高。
核心主城区、央企品牌、好产品、优质资源配套，可租、可售、可自住，只有这类真正有价值的房产，才是最保值的，最抗风险的，是最稀缺的！
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尤其在当前市场环境下，一定要看重现金流，一定要看重安全性！
今年买房，不仅要提防烂尾，还要提防延期，更要提防品质减配，这种事情一旦碰上，真的就是灾难。
所以，在做买房决策的时候，一定要慎重！回归主城核心，选择现金流更安全的国央企开发商！
接下来，再结合自己的预算，看一看同等预算下有没有更好的选择？
如果没有，那么同等预算下，华润和保利就是当下郑州最好的选择！
因为没有完美的楼盘，没有其他更好的楼盘可选，即便它们存在一些瑕疵。
所以，如果你预算合适，就抓紧去看这两个楼盘，房源不多，机会不多。
