自从中央支持“深圳建设中国特色社会主义先行示范区”的政策出台，里面明确提出“推进深莞惠联动发展”。

上周末，从各大售楼处发出的消息可见，临深楼盘的人气明显上升。也不知是否为炒作，据说某盘被来自新疆团购客刷了几十套（两条腿）。不管怎么说，“临深”确实是环深置业的热点区域之一。

所以，房姐团队在新政策之后，实地探盘临深1—2公里，那些宣称“临深500米”，与“深圳零距离接触”的楼盘的真情实况！

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离深圳最近—富康锦绣壹号

离深圳坪山真的很近，可以说是零距离接触。“深圳欢迎你”和“大亚湾欢迎你”的广告牌就立在项目旁边，所以造就了曾经开盘哄抢的局面，可能你不记得第一次开盘时是怎么样的盛景。

说到这里，相对坪山动辄两三万的单价，除了户口问题外，没有多大区别。据现场销售介绍，目前这盘价格在19500—22000元/㎡，精装交房，据说地下车库也是精装。现在售还有几套四期的矮楼层，价格19500/㎡左右，从惠民之家查询可见，项目的备案均价为19000元/㎡。

项目的五期刚开始动工，预计年底或明年年初推出，具体信息等后期更新。

项目由惠州富康地产开发，项目位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西的交汇处，西侧就是深圳坪山，可享受坪山便捷的交通和市政配套。西侧紧邻深圳坪山生物医药产业园区，重点布局大型生物产业项目，是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区，目前，已吸引30余家生物医药企业和产业化平台项目入驻。北侧有深圳东部公交基地，往来便利。龙海二路连通丹梓东路、龙海一路西行与白云一路交汇连通坪山大道，均为连通深惠两地的主干交通要道，沿龙山一路北行可达惠阳中心区。

周边的南边灶、德州城、爱琴海、美景映像等小区入住率都非常的高，生活氛围还是挺浓厚的。

爱琴海入住率很高

商业方面，项目旁边有南边灶商业综合体，还有沃尔玛商业，学校方面，道南学校，华中师范附属中小学等。

房小妹点评：

地段决定房子的价格，正因为锦绣一号紧挨着深圳坪山，所以价格冠绝惠湾。整个项目定位也是高端豪宅，当然也是属于惠州范围内的豪宅。周边配套真正完善，当然作为交界处项目，就是奔着“双城生活”。据说，下一期价格将会两万起步，不知现在“严守备案价”与“因城施策”下，是否价格能往上走？

临深最大社区—龙光城

龙光城，实在太大了，占地185万，建面500万，从2011年就开始开发，共分为21期开发，据今已经开发了8年时间，从小编开始做房产的时候就看着它慢慢长大。从它的5000多再到现在接近两万。

龙光集团在大亚湾建造了一座“城市”，完全可以自给自足。按照项目规划来算，住满的话，就有十几万人！

现主力推售的是北七期、北九期。据现场介绍，在售151栋，92-126平，均价16300/㎡左右；还有30—62平金装公寓正在认筹，月底还会推出少量高拓复式，预计价格在23000元/㎡左右。

龙光城是龙光地产开发，位于大亚湾经济开发区西南侧深惠经济合作区内。整个项目分南区7期，北14期，共21期开发，采用欧式风格为主，又结合现代元素结合一起，由湖景别墅、联排水景别墅、复式还有园景洋房组成。

项目西侧就是坪山，距离坪山500米不到，小区自带商业综合体，学校，还有到深圳各区的城际巴士，就算不开车，往返两地也是很方便，所以这个楼盘70%都是在工作在深圳，家在惠州。

学校方面：西区三小，大亚湾三中，华中师范大学附属大亚湾小学，漳浦小学，北师大附属小学等。

房小妹点评：

龙光城真的很大，对手头资金比较充裕的客户群体，这个楼盘是很有优势，商业、教育都能自给自足。但是，在售的高层楼间距比较密，舒适性就差一些，旁边还要建一个学校，好处是小孩读书比较方便，但是也会存在一个噪音的困扰。还有商业（沃尔玛）在营销中心的旁边，离在售住宅还是挺远，走路会有点辛苦。

性价比最高—锦地繁花

锦地繁花临深1公里，价格是周边项目中最低的。位于石化大道西与龙山一路交汇处，占地11万平，总建面45万平，带3万平园林绿化设计，百米楼间距。

项目分5期开发，1-3期已售罄，现在准备推出5期的24和25栋，面积98-142平，目前处于诚意登记锁房阶段，待锁的房源基本是矮楼层和顶楼，预计价格13000元/㎡左右。

对面就是龙光集团和慧聪集团共同开发的惠州慧湾—新一代信息技术产业港（暂名），总投资150亿元，据资料显示，项目总建筑面积约180万平方米，将建设250米惠州第一高双子座惠州云塔、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等。项目投资合作方将投资超过人民币150亿元，建设运营“惠州慧湾—新一代信息技术产业港”，投资设立产业互联网发展基金，依托“总部+基金+生态圈”闭环模式打造粤港澳大湾区产业互联网中心。整体项目在获得三旧改造批覆并取得施工许可证后的五年内基本建成。

商业教育方面，和龙光城、锦绣壹号同一片区，共享基本生活商业配套，小区自身配套不差，幼儿园、12年的教育配套规划、泳池，一万平的商业街等。

房小妹点评：

房姐团队实地踩盘后，都觉得小区挺舒服的，楼间距宽，绿化建设不错，而且不嘈杂。户型方面，使用率还可以，采光通风均不错。价格相比周边，真的有很强的竞争力。目前欠缺商业配套，等房子交付后，又是另一番风景了。

超级大盘的伙伴—荣佳国韵

荣佳国韵具体位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米），南面是兰竹路东段的西南大道，直通坪山区域，北面是石化大道，连接坪山锦绣东路，向东则连接沿海高速澳头出口，通往深圳罗湖福田。

荣佳国韵占地面积18万㎡，建筑面积73万㎡。现在售15栋以及楼王单位18栋和20栋，面积77—110平，价格14500元/㎡左右，16和17栋已达预售标准，预计下月初开盘。

小区旁边规划中的24班制的北大新世纪旭升实验学校，还有西区三小，华中师范大学附属大亚湾小学，漳浦小学，北师大附属小学等，商业方面，直接可以享受旁边龙光城的配套，包括成熟的交通配套。

房小妹点评：

这个小区就在龙光城旁边，配套可以跟龙光城共享，光看价格还是有挺大的优势，再加上户型使用率比较高，对于买龙光城压力比较大的，可以选择。

最后总结：

整个惠湾片区，除了惠阳城区一些盘外，像大亚湾西区的万达广场周边、还有离深近，开发早的楼盘现在入住都很高。当然新区正在开发自然入住率就弱点。并不能如网上传言的“地域黑”，大亚湾是个鬼城。

如房姐团队一直强调，买房最重要的是要实地考察，有些配套建设如开发商宣传上确实有些夸大其词，所有更需要自己花时间去验证。包括楼盘的负面消息，不排除竞争楼盘所释放。

跑惠城比较多的房小惠都感慨惠湾变化很大，路上无处不在的外地车牌……

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