mmq 过来人的忠告：房子不要超过144平方米，5不买原则，符合现在行情 房大出租好不好
买房，买什么房好，是国人津津乐道的一个话题。毕竟，这不仅仅考验一个家庭的财力，人脉，也影响整个一个大家族的“风水运势”等等。虽然，这个的说法也就老人们相信，但对于年轻人来说，住得舒服确实对于工作生活有不少的助力。精气神满满自然做事事半功倍，因此，怎样买到适合自己的房子，有哪些买房的避坑秘籍，也是不少人探究的。今天，就以一个过来人的身份，和大家聊一下这个话题。
一、过来人建议：房子不要超过 144 平方米，三个问题不容忽视
1、户型过大，转手难。这样的房子最好住，投资转手很困难。因为对富人来说，买这样的房子比买别墅更舒适。对于刚需者来说，他们是否有这样的经济能力买这样的房子，一般面积越大的房子交易税越高，对于刚需者来说最好买新房子。
2、户型租赁困难。很多租客基本上都是在城里打工的人，不是单身就是夫妻，不用租这么大的房子。对于一些年轻的租客来说他们的经济一般都是比较困难的，他们基本不会选择租这样的大房子住。
3、契税比较高，打扫也很麻烦。144 平方以上的房屋权利税需要支付总房价的 3%，比小户型权利税高出几倍。另一方面现在的年轻人在外面已经累了一天，回家都只想躺在床上，这么大的面积打扫卫生确实也很麻烦
二、今年明年两年买房子，只要提出 5 不买原则，符合现在楼市的行情
1、交通不便利的郊外的房子。这样的房子刚需不实用，自己在市内工作，住在郊外每天上班时间长，非常不方便。很多人买了之后，基本上在市内租房住，不合算。
2、装修好的房子。很多装修基本上都在涨价，比空白还高 2000 元以上，而且是按房子的所有面积收取的，不去除摊位不合算。此外，许多开发商没有保证装修质量。如果装修质量不好，想自己重新装修，不仅麻烦，而且费力。
3、小住宅企业和资金链非常紧张的住宅企业家。购买小住宅企业和资金链非常紧张的住宅企业的房子，房子容易发生质量问题，也有腐烂的风险。
4、品质差、物业水平不好的高层住宅。对于品质差、物业水平不好的高层住宅建议不要买，如果一个品质差、物业水平不好的高层住宅小区，未来在电梯这一个方面就会出非常多的问题。另外，由于物业水平也不高，小区的居住环境也会越来越差，有条件的业主也会慢慢搬离出去。
5、资源萎缩型城市的房子。现在这样的城市的房价还在上位，严重虚高，将来房价下跌的概率很高。严重的是鹤岗、玉门、阜新，房价跳水严重，买房后后悔。
在我看来：未来几年楼市很难再出现大涨，买房尽量避开这几类房子。同时，我们也不能过分地看低楼市的变动，毕竟作为我国的3辆马车，在经济发展中的推量是非常大的，就是不像前几年那样的是“买房躺赚”，也是买房不亏的。当然，这里的前提是优质房产，对于一些不能保值和有风险的房子，还是需要谨慎，保持关注是必须的。#楼市爆料##买房##楼市爆料#
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