过来人的忠告:房子不要超过144平方米,5不买原则,符合现在行情 房大出租好不好
买房,买什么房好,是国人津津乐道的一个话题。毕竟,这不仅仅考验一个家庭的财力,人脉,也影响整个一个大家族的“风水运势”等等。虽然,这个的说法也就老人们相信,但对于年轻人来说,住得舒服确实对于工作生活有不少的助力。精气神满满自然做事事半功倍,因此,怎样买到适合自己的房子,有哪些买房的避坑秘籍,也是不少人探究的。今天,就以一个过来人的身份,和大家聊一下这个话题。
一、过来人建议:房子不要超过 144 平方米,三个问题不容忽视
1、户型过大,转手难。这样的房子最好住,投资转手很困难。因为对富人来说,买这样的房子比买别墅更舒适。对于刚需者来说,他们是否有这样的经济能力买这样的房子,一般面积越大的房子交易税越高,对于刚需者来说最好买新房子。
2、户型租赁困难。很多租客基本上都是在城里打工的人,不是单身就是夫妻,不用租这么大的房子。对于一些年轻的租客来说他们的经济一般都是比较困难的,他们基本不会选择租这样的大房子住。
3、契税比较高,打扫也很麻烦。144 平方以上的房屋权利税需要支付总房价的 3%,比小户型权利税高出几倍。另一方面现在的年轻人在外面已经累了一天,回家都只想躺在床上,这么大的面积打扫卫生确实也很麻烦
二、今年明年两年买房子,只要提出 5 不买原则,符合现在楼市的行情
1、交通不便利的郊外的房子。这样的房子刚需不实用,自己在市内工作,住在郊外每天上班时间长,非常不方便。很多人买了之后,基本上在市内租房住,不合算。
2、装修好的房子。很多装修基本上都在涨价,比空白还高 2000 元以上,而且是按房子的所有面积收取的,不去除摊位不合算。此外,许多开发商没有保证装修质量。如果装修质量不好,想自己重新装修,不仅麻烦,而且费力。
3、小住宅企业和资金链非常紧张的住宅企业家。购买小住宅企业和资金链非常紧张的住宅企业的房子,房子容易发生质量问题,也有腐烂的风险。
4、品质差、物业水平不好的高层住宅。对于品质差、物业水平不好的高层住宅建议不要买,如果一个品质差、物业水平不好的高层住宅小区,未来在电梯这一个方面就会出非常多的问题。另外,由于物业水平也不高,小区的居住环境也会越来越差,有条件的业主也会慢慢搬离出去。
5、资源萎缩型城市的房子。现在这样的城市的房价还在上位,严重虚高,将来房价下跌的概率很高。严重的是鹤岗、玉门、阜新,房价跳水严重,买房后后悔。
在我看来:未来几年楼市很难再出现大涨,买房尽量避开这几类房子。同时,我们也不能过分地看低楼市的变动,毕竟作为我国的3辆马车,在经济发展中的推量是非常大的,就是不像前几年那样的是“买房躺赚”,也是买房不亏的。当然,这里的前提是优质房产,对于一些不能保值和有风险的房子,还是需要谨慎,保持关注是必须的。#楼市爆料##买房##楼市爆料#
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